23 Rue TRAVERSE · Magog
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 52,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090514473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
45072090514473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 487 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 300 016 $ Poids 58 % |
| 2 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 125 $ Poids 23 % |
| 3 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 263 252 $ Poids 19 % |
| 4 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 402 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 657 $ Poids 11 % |
| 5 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 76 192 $ Poids 9 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 350 370 $ Poids 8 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 358 590 $ Poids 3 % |
| 8 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 411 060 $ Poids 3 % |
| 9 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 400 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.