56 107E RUE · Magog
Valeur estimée
478 600 $
Chalet · 5 141 $/m² · 93,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090514717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
45072090514717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 262 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 706 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 339 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 149 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 530 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 282 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −20 441 $ | 582 724 $ Poids 61 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 231 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 877 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 403 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 483 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 306 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 632 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 580 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 526 437 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.