79 107E RUE · Magog
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090515857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
45072090515857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 370 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 552 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 453 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 292 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 140 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 216 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 504 460 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 879 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 184 $ Poids 55 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 321 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 701 993 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 200 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 338 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 377 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 966 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 972 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.