53 106E RUE · Magog
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 214,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +152.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090516131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
45072090516131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 320 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 806 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 492 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 726 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 775 654 $ Poids 55 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 489 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 853 $ Poids 50 % |
| 5 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 398 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 569 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 926 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 471 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 828 629 $ Poids 44 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 89 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +87 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 140 $ Poids 41 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −94 905 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 615 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +97 165 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 499 212 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.