30 105E RUE · Magog
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 135,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090516208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
45072090516208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 330 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +94 959 $ | 1 474 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 579 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 685 185 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 368 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 668 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 269 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 448 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 718 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 729 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 498 442 $ Poids 52 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 456 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 690 676 $ Poids 41 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 626 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 662 743 $ Poids 34 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 260 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 707 447 $ Poids 22 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 524 737 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 683 849 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.