156 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 174,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 399 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090516769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
45072090516769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 498 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 427 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 616 548 $ Poids 74 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 0 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 272 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 731 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 512 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −52 587 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 348 $ Poids 36 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 772 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 761 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 659 437 $ Poids 29 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 468 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 714 565 $ Poids 28 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 757 $ Poids 25 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 256 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 726 187 $ Poids 23 % |
| 11 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 490 944 $ Poids 18 % |
| 12 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 366 563 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.