64 106E RUE · Magog
Valeur estimée
557 500 $
Chalet · 4 322 $/m² · 129 m² · constr. 1993 · terrain 2 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090516961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
45072090516961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 397 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −81 393 $ | 1 265 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 685 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 579 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 532 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 505 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 356 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −52 285 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 524 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 829 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 430 905 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 575 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 584 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 407 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 620 830 $ Poids 36 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 644 582 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 300 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 578 505 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.