105E RUE · Magog
Valeur estimée
373 200 $
Autre · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 400 $
Rôle antérieur 34 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090517153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
45072090517153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 202 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 495 $ Poids 68 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 282 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 38-40, rue du Harfang, Magog 2026-07-06 · 346 m · Vendu 505 000 $ (2 734 $/m²) 184,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 410 m · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 495 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 530 m · Vendu 155 173 $ Ajust. marché +1 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 549 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 574 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 627 m · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 489 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.