138 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090517514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
45072090517514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 545 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 617 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 015 $ Poids 68 % |
| 4 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 511 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 538 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 388 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 278 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 157 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 402 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 846 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 362 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 828 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 218 $ Poids 55 % |
| 10 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 535 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 636 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 82 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 438 978 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 503 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 673 046 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.