125 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
1 842 500 $
Chalet · 5 652 $/m² · 326 m² · constr. 1970 · terrain 2 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 500 $
Rôle antérieur 1 075 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090518745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
1 022 100 $
Rôle antérieur
1 075 400 $
ID provincial
45072090518745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 723 m · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 233 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 562 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +136 583 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 113 075 $ Poids 44 % |
| 3 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 153 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 052 253 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 888 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +155 398 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 969 381 $ Poids 17 % |
| 5 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 973 031 $ Poids 12 % |
| 6 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 155 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 745 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 646 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 8 % |
| 8 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 496 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 692 374 $ Poids 7 % |
| 9 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +500 652 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 210 951 $ Poids 5 % |
| 10 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 484 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.