85 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
1 170 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 215,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 668 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090519597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 100 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
45072090519597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 132 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 819 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 761 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 663 $ Poids 58 % |
| 3 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 550 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 578 328 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 388 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 735 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 320 $ Poids 43 % |
| 6 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 283 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +89 974 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 906 810 $ Poids 39 % |
| 7 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 469 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 830 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −89 573 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 620 726 $ Poids 17 % |
| 9 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +100 481 $ · Ajust. âge +79 755 $ | 1 520 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 675 186 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.