609 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
430 400 $
Chalet · 5 136 $/m² · 83,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090521665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
45072090521665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 41 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 325 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +38 327 $ | 611 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 770 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 504 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 226 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 561 020 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 51 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 407 $ Poids 58 % |
| 7 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 111 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 699 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 515 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 744 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 613 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 455 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 924 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.