54 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 93,6 m² · constr. 2014 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090521782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
45072090521782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 541 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 201 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 52 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 585 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 551 $ Poids 61 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 348 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge +35 772 $ | 640 550 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 45 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 423 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 579 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 545 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 722 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 046 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 691 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.