24 109E RUE · Magog
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 91,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,4 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090522059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
45072090522059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 170 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 537 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 148 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 936 $ Poids 69 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 256 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +38 327 $ | 635 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 98 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 580 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 367 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 636 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 625 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 592 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 973 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 480 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 575 998 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 555 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.