602 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 139,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 419 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090522131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
45072090522131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 143 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 579 389 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 204 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 666 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 810 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +33 914 $ | 1 432 342 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 809 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 141 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 651 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 148 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 671 629 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 260 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 220 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 648 085 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 691 073 $ Poids 35 % |
| 11 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 939 $ Poids 33 % |
| 12 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 617 740 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.