86 Rue TRAVERSE · Magog
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 104 m² · constr. 2023 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090522775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
45072090522775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 596 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 180 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 463 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 915 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 745 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 52 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 138 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 548 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 120 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 416 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 627 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 637 026 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.