48 109E RUE · Magog
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 125,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090523524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
45072090523524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 317 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 636 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 679 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge +40 697 $ | 1 368 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 090 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 621 531 $ Poids 47 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 197 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 833 026 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 346 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 622 060 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 73 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 658 176 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 329 $ Poids 41 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 489 786 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 969 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.