68 109E RUE · Magog
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 88,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090523858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
45072090523858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 249 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 338 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 578 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 802 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 501 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 288 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 606 $ Poids 60 % |
| 8 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 246 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 705 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 632 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 401 732 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 176 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 474 135 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 524 796 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.