73 Rue TRAVERSE · Magog
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 2 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,3 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090523881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
45072090523881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 212 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 718 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 363 083 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 535 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 704 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 24 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 838 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 866 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 619 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 49 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 188 $ Poids 49 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 396 541 $ Poids 42 % |
| 12 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 66 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 544 422 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.