68 108E RUE · Magog
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 44,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 149 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090524172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
45072090524172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 924 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 43 % |
| 2 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 247 119 $ Poids 20 % |
| 3 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 414 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 282 937 $ Poids 14 % |
| 4 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 068 $ Poids 9 % |
| 5 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 71 957 $ Poids 2 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −57 036 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 331 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 426 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −61 810 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 343 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 502 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −77 413 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 391 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −64 898 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 382 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 144 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 328 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 143 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.