94 108E RUE · Magog
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 100,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090524779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
45072090524779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 536 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 325 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 297 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 874 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 193 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 815 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 582 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 948 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 100 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 576 302 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 583 326 $ Poids 44 % |
| 12 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 178 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 544 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.