101 108E RUE · Magog
Valeur estimée
326 800 $
Chalet · 4 603 $/m² · 71 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 151 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090525735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
45072090525735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 420 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 931 $ Poids 74 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 417 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 480 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 540 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 246 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 292 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 881 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 351 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 161 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 270 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 427 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 568 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 430 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 169 358 $ Poids 46 % |
| 10 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 114 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 014 $ Poids 35 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 170 366 $ Poids 33 % |
| 12 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 199 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.