200 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 196,1 m² · constr. 1974 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090525978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
45072090525978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 429 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 768 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 337 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 353 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 481 $ Poids 68 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 162 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 849 376 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 571 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 544 817 $ Poids 41 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 697 804 $ Poids 22 % |
| 7 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +55 215 $ | 1 432 722 $ Poids 21 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 291 $ Poids 19 % |
| 9 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −191 943 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 518 357 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.