72 106E RUE · Magog
Valeur estimée
784 200 $
Chalet · 2 418 $/m² · 324,3 m² · constr. 1978 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090526175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
45072090526175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 229 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 422 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +133 080 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 573 $ Poids 48 % |
| 3 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 942 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 048 850 $ Poids 29 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 698 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +152 449 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 966 432 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 325 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 980 865 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 457 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 9 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 488 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 705 274 $ Poids 7 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +491 588 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 201 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.