180 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 200,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 505 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090526312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
45072090526312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 357 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 837 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 425 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 637 025 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 412 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 520 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 87 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 940 015 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 504 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 635 634 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 666 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −61 743 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 842 440 $ Poids 41 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 808 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 515 793 $ Poids 18 % |
| 9 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −166 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 790 916 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.