185 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
584 600 $
Chalet · 6 902 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 404 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090526866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
45072090526866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 699 $ Poids 76 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 508 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 524 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 533 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 526 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 267 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 905 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 225 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 334 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 404 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 975 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 347 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 464 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 466 807 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.