17 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 147,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090530906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
45072090530906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 235 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 581 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 362 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 672 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 306 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 980 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 122 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 923 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 468 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 983 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 701 644 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 312 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 657 358 $ Poids 51 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 365 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 674 888 $ Poids 45 % |
| 10 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 662 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −57 935 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 823 926 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 288 $ Poids 35 % |
| 12 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 667 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.