621 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
1 251 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 323,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,1 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 704 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090531245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
797 800 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
45072090531245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 29 m · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 439 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +130 608 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 321 101 $ Poids 49 % |
| 3 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 434 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 347 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 131 362 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 301 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +150 368 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 107 851 $ Poids 25 % |
| 5 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +82 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 895 $ Poids 10 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 218 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 849 361 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 821 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 026 045 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 763 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 795 574 $ Poids 7 % |
| 9 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +485 190 $ · Ajust. âge +160 875 $ | 3 603 864 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.