40 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 1 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090531362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
45072090531362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 253 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 549 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 13 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 177 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 745 $ Poids 50 % |
| 9 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 465 790 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 548 $ Poids 45 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 367 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 615 786 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.