643 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
361 700 $
Chalet · 4 823 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 3 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090531884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
45072090531884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 159 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 443 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −20 441 $ | 524 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 164 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 667 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 132 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 863 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 936 $ Poids 58 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 0 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 838 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 673 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 412 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 651 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 628 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 537 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 896 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.