89 Rue TRAVERSE · Magog
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 154,6 m² · constr. 2019 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 386 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090532299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
45072090532299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 205 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 483 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 745 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +103 106 $ · Ajust. âge +94 959 $ | 1 571 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 428 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 838 629 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 345 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 731 370 $ Poids 50 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 720 543 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 510 060 $ Poids 46 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 267 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 730 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 94 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 712 993 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 528 119 $ Poids 37 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 677 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 743 800 $ Poids 24 % |
| 12 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 655 764 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.