57 Rue ETOURNEAU · Magog
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 139 m² · constr. 1965 · terrain 1 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,3 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090533539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
45072090533539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 655 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 262 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 101 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 544 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 422 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 111 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 464 027 $ Poids 53 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 324 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 641 522 $ Poids 45 % |
| 8 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 482 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 446 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 580 515 $ Poids 34 % |
| 10 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 694 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 567 683 $ Poids 28 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 610 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.