97 109E RUE · Magog
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 163,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090534229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
45072090534229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 204 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 593 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 260 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 244 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 800 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 546 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +146 573 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 384 580 $ Poids 52 % |
| 5 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 653 733 $ Poids 39 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 700 $ Poids 38 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 365 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 691 597 $ Poids 37 % |
| 8 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 693 $ Poids 37 % |
| 9 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 480 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 719 679 $ Poids 25 % |
| 10 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −72 294 $ · Ajust. âge +92 025 $ | 1 360 428 $ Poids 19 % |
| 11 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 486 595 $ Poids 18 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 422 181 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.