76 109E RUE · Magog
Valeur estimée
465 900 $
Chalet · 3 178 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,4 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090534292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
45072090534292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 137 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −53 678 $ | 569 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 612 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge −20 348 $ | 1 415 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 431 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 659 951 $ Poids 60 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 220 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 428 073 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 114 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 645 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 465 055 $ Poids 54 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 324 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 663 228 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 986 $ Poids 43 % |
| 9 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 477 993 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 303 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −60 787 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 821 073 $ Poids 39 % |
| 11 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 459 388 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 689 933 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.