12 Rue ETOURNEAU · Magog
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 180,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 483 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090534926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
45072090534926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 191 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 183 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 629 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 576 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 742 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 308 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 206 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 619 $ Poids 50 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 671 034 $ Poids 34 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 581 $ Poids 33 % |
| 8 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 386 792 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 678 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 528 433 $ Poids 25 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 393 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +74 284 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 727 187 $ Poids 24 % |
| 11 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 141 $ Poids 23 % |
| 12 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 533 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 737 677 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.