102 108E RUE · Magog
Valeur estimée
313 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 886 $/m² · 80,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 119 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090535072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
45072090535072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 396 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 381 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 424 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 431 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 516 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 583 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 266 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 145 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 308 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 393 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 263 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 006 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +14 134 $ | 656 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 323 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 515 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 316 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 085 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 427 355 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 438 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 148 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 920 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 178 $ Poids 47 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 392 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 108 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 188 529 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.