216 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
303 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 316 $/m² · 57 m² · constr. 1972 · terrain 1 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090535424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
45072090535424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 363 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 308 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 961 $ Poids 28 % |
| 3 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 598 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 817 $ Poids 25 % |
| 4 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 358 713 $ Poids 18 % |
| 5 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 280 084 $ Poids 15 % |
| 6 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 668 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 79 661 $ Poids 12 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −41 573 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 424 842 $ Poids 10 % |
| 8 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 403 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 108 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 161 128 $ Poids 10 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 286 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 006 $ · Ajust. superficie −71 777 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 560 222 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 345 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 216 $ Poids 9 % |
| 11 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 421 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 320 510 $ Poids 8 % |
| 12 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 368 119 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.