209 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
1 242 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 272,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 712 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090535569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
45072090535569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 272 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 141 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 872 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 954 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 576 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 899 $ Poids 54 % |
| 4 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 458 m · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −106 151 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 154 934 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 334 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +96 056 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 739 041 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 458 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +133 180 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 970 975 $ Poids 30 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 628 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 716 594 $ Poids 21 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +213 270 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 3 146 320 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 309 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 603 131 $ Poids 12 % |
| 10 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 204 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 073 111 $ Poids 9 % |
| 11 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +288 842 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 752 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.