223 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
563 100 $
Chalet · 7 390 $/m² · 76,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 425 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090535916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
45072090535916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 456 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 514 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 497 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 650 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 254 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 320 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 378 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 362 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 148 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 911 $ Poids 52 % |
| 8 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 422 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 174 870 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 893 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 305 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 643 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 703 $ Poids 42 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 212 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 667 $ Poids 42 % |
| 12 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 176 306 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.