191 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
1 316 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 242 m² · constr. 1968 · terrain 1 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 300 $
Rôle antérieur 789 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090536054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 900 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
789 300 $
ID provincial
45072090536054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 339 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 940 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 647 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 695 $ Poids 67 % |
| 3 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 928 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 884 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 385 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 831 764 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 405 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 579 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 597 678 $ Poids 37 % |
| 7 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 763 084 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.