67 Rue STERNE · Magog
Valeur estimée
461 900 $
Chalet · 3 846 $/m² · 120,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 217 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090540901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
45072090540901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 14 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 404 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 270 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 287 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 914 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 426 569 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 894 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 436 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 769 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 684 $ Poids 51 % |
| 9 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −71 265 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 166 742 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 438 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 334 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 603 869 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.