647 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 144 m² · constr. 1987 · terrain 1 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090541405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
45072090541405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 174 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 554 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 411 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 579 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 904 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −122 090 $ | 1 301 104 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 162 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 266 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 152 $ Poids 57 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 968 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 927 $ Poids 46 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 381 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 651 868 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 519 631 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 440 620 $ Poids 32 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 406 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 600 754 $ Poids 30 % |
| 12 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 279 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.