4 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 147 m² · constr. 1980 · terrain 1 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090541412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
45072090541412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 199 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 560 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 409 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 758 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 933 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 302 701 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 423 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 228 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 288 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 041 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 943 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 622 933 $ Poids 47 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 389 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 658 076 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 510 069 $ Poids 37 % |
| 11 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 623 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −59 910 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 764 576 $ Poids 35 % |
| 12 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 783 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.