40 110E RUE · Magog
Valeur estimée
405 600 $
Chalet · 3 896 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 181 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090541999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
45072090541999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 398 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 671 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 404 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 335 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 218 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 529 136 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 035 $ Poids 50 % |
| 9 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 414 $ Poids 46 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 944 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 412 850 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.