56 110E RUE · Magog
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 192 m² · constr. 2005 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090542974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
45072090542974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 100 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 502 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 822 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 820 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 48 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 617 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 551 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 920 703 $ Poids 55 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 174 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +76 385 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 671 643 $ Poids 53 % |
| 6 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 486 610 $ Poids 37 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 785 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 531 961 $ Poids 33 % |
| 9 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 861 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 619 844 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.