54 Rue ETOURNEAU · Magog
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 180,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090543012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
45072090543012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 126 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 79 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 689 407 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 432 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 704 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 799 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 98 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 641 248 $ Poids 52 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 769 975 $ Poids 39 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 545 370 $ Poids 37 % |
| 8 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 448 805 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 741 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 626 715 $ Poids 25 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 347 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +74 698 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 781 421 $ Poids 24 % |
| 11 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 565 873 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 671 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 792 774 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.