48 Rue ETOURNEAU · Magog
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 126,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090543126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
45072090543126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 380 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 162 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 453 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 702 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 197 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 462 611 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 471 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 554 252 $ Poids 43 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 343 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 756 791 $ Poids 42 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 121 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 593 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 242 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 084 $ Poids 38 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 367 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 615 036 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.