103 110E RUE · Magog
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 193,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090543498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
45072090543498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 90 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 509 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 682 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 824 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 101 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 626 234 $ Poids 69 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 414 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 434 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 762 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 627 058 $ Poids 35 % |
| 6 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 492 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 794 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 539 020 $ Poids 27 % |
| 9 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −204 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 753 060 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.