244 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
345 900 $
Chalet · 5 079 $/m² · 68,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090544227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
45072090544227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 255 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 355 324 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 378 740 $ Poids 61 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 503 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −35 772 $ | 486 739 $ Poids 53 % |
| 4 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 256 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +45 227 $ | 630 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 602 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 100 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 309 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 628 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 715 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 261 255 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 443 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 412 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 333 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 177 414 $ Poids 42 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 802 $ Poids 36 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 072 $ Poids 34 % |
| 12 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 198 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.