252 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 70,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090544394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
45072090544394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 380 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 463 $ Poids 75 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 521 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −20 441 $ | 510 780 $ Poids 64 % |
| 3 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 252 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 651 675 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 211 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 512 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 301 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 641 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 756 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 272 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 605 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 968 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 487 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 425 811 $ Poids 49 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 307 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 887 $ Poids 42 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 939 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.